حالات بطلان عقد البيع

حالات بطلان عقد البيع هي أكثر من حالة تختلف تبعاً لنوع العقد، حيث يعرف العقد على أنه توافق بين طرفين على إحداث أثر أو التزام قانوني يسري على كلا منهما.

وقد يتضمن التعديل أو النقل أو الإنهاء بين بنوده، فما هي حالات بطلان العقود وأنواعه وأحكامه المختلفة، هذا ما سنوضحه عبر سطور maqall.net.

أنواع بطلان العقد

يوجد نوعان من بطلان عقد البيع وهي البطلان المطلق والبطلان النسبي، ويجب أن نذكر هذه الأنواع لأنها مرتبطة بحالات بطلان عقد البيع وهي كالتالي:

البطلان المطلق

• هو إخلال أي من الطرفين بواحد من أركان العقد الأساسية فيكون العقد باطل بطلان مطلق في هذه الحالة.
• لأن العقد يعتبر غير قائم من الناحية القانونية في حالة انعدام الرضا عن بنود العقد على سبيل المثال أو كان العقد غير شرعي.
• والبطلان المطلق يُفعل عند مخالفة قاعدة هامة تستهدف مصلحة عامة.

البطلان النسبي

• هو تخلف في شرط من شروط صحة العقد وهو أقل خطورة من البطلان المطلق لأن العقد يكون قابلاً للإصلاح في هذه الحالة.
• كما أنه يكون غير باطل وصحيح من الناحية القانونية، ويفعل البطلان النسبي عند مخالفة قاعدة تستهدف مصلحة خاصة وليست عامة.

حالات بطلان عقد البيع

تختلف حالات بطلان عقد البيع في البطلان المطلق عنها في البطلان النسبي، وذلك كالآتي:

حالات بطلان عقد البيع المطلق

• في حالة عدم المشروعية أو تخلف السبب.
• في حالة انعدام الرضا، مثل أن يكون هناك طرف عديم الأهلية بيم طرفي العقد كأن يكون مجنون أو فاقد الأهلية.
• في حالة عدم وجود المحل أو وجوده بشكل غير قانوني أو أن يكون غير معين وليس قابل للتعيين.
• عدم وجود ركن من الأركان التي يفرضها القانون في العقد، مثل شرط الرسمية.
• وجود نص في القانون يقضي ببطلان العقد.

شاهد من هنا: شروط بطلان دعوى صحة التوقيع

حالات بطلان عقد البيع النسبي

• وجود بعض العيوب لدى واحد من الطرفين كالتدليس والإكراه واللبس أو الخطأ.
• وجود نص في القانون يقضي ببطلان العقد النسبي على سبيل المثال بيع أملاك المغري، ففي هذه الحالة يكون من حق المشتري المطالبة بإبطال العقد.

حكم العقد الباطل

• حكم العقد الباطل في حالة تخلف ركن من أركانه هو اعتباره غير قائماً.
• ولا وجود له من الناحية الشرعية.
• ويجوز لأي من الطرفين التمسك بهذا الإبطال ويمتنع عن تنفيذ العقد.
• والمحكمة تقضي ببطلان العقد من تلقاء نفسه ولا يمكن إجازته.
  • وذلك على عكس العقد النسبي الذي يمكن المطالبة بوقف إبطاله من واحد من الطرفين لوجود خلل نسبي به من الأسباب الموضحة سابقاً.
• ولكنه لا يكون باطلاً كما هو الحال في العقد الباطل المطلق، وبالتالي لا يمكن المطالبة بإيقافه أو بطلان العمل به.

ما هي العقود المسماة وغير المسماة

هناك اختلاف بين العقد المسمى والعقد غير المسمى، وهذه أبرز أوجه الاختلاف:

العقود المسماة

• وهي التي يُطلق عليها اسم محدد طبقاً للقانون، وهي من الأنواع الشائعة.
• لأنها تنطبق على عقود الملكية والبيع والشراكة والمقايضة والهبة والقروض وعقود الصلح.
• وهي إما يترتب عليها منفعة كعقود الإيجار أو تكون خاصة بالعمل كعقود المقاولات والمرافق العامة وعقود العمل، والحراسة والوديعة وعقود الوكالة.
• والرهان والمقامرة وعقود التأمين مدى الحياة، والتأمين الشخصي والعيني والرهن الرسمي والكفالة وغيرها.

العقود غير المسماة

• وهي التي لا يوجد لها اسم محدد في القانون ولا يوجد لها تشريعات وأحكام خاصة بها، بل أوجدها الناس تبعاً لاحتياجاتهم.
• وتتعدد أشكالها وأنواعها وتخضع للتغيير والتحديث تبعاً لحاجة الناس وتطور المجتمع.
• بمعنى آخر هي ذلك النوع من العقود التي ليس لها صفة من الناحية الشرعية ولا القانونية.
• ولم تهتم الدولة بتنظيمها لأنها من الأنواع غير الشائعة.
• ولكنها لو شاعت وانتشرت تبعاً لحاجة ما فقد تصبح عقداً مسُمى عندما تخضع للتنظيم والتشريع.
• وبذلك تنتقل من كونها عقود غير مسماة إلى عقود مسماة.
• ومن أمثلة ذلك عقود التأمين التي اهتمت الدولة بتنظيمها.
• ولكل نوع من هذه العقود أقسام متعددة تبعاً لنوعها وما تختص به.
• ومن الأمثلة الأخرى على العقود غير المسماة العقود التي تعقدها دور النشر مع أحد الكتاب لطباعة كتابه.
• وعقود المباريات الرياضية والعقود الإعلانية والكثير غيرها.

اقرأ أيضًا: ما هي خصائص عقد البيع؟

ما هو عدم نفاذ العقد

• عدم النفاذ في العقد هو أن يكون صحيح من الناحية القانونية بين جميع الأطراف.
• ويترتب على ذلك آثار وحقوق قانونية لكلاً منهم.
• ولكنه يكون غير نافذ في مواجهة الغير أي الشخص الغير مذكور في العقد.
• ويُطلق عليه الشخص الأجنبي طبقاً لأحكام القانون.

ما هو فسخ العقد

• يُقصد بفسخ العقد هو عدم تنفيذ واحد من الطرفين.
• لأي من التزاماته في العقد فيكون من حق الطرف الآخر المطالبة بفسخ هذا العقد حتى لا يترتب عليه التزامات من ناحيته.
• ولكن هذا لا يُخل بصحة العقد، فهو يعتبر قائماً من الناحية القانونية.

شاهد أيضًا: ما هي أسباب بطلان عقد البيع

تناولنا في هذا المقال حالات بطلان عقد البيع، ووضحنا أنواع ابطال العقود والآثار المترتبة عليها، وطرحنا بعض المفاهيم المرتبطة ببطلان العقود.

وذكرنا معنى كلاً منها حتى يتمكن الشخص البسيط من استيعابها، ونرجو أن نكون وفقنا في عرض جميع الأحكام القانونية المتعلقة بها.