كيفية ملء عقد الإيجار بالكامل
كيفية ملء عقد الإيجار بالكامل، إن عقد الإيجار لم يكن معروف في العصور القديمة وكان النظام السائد هو النظام الطبقي والذي يقوم على طبقة الملاك ولهم الأرض والبيوت.
كذلك طبقة الذين يعملون في الأرض يخدمون الناس في البيوت، تابعوا معنا تفاصيل كل هذا وأكثر في موقعنا المتميز دوماً مقال.
محتويات المقال
تعريف عقد الإيجار
- عرفت المادة رقم 558 من القانون المدني أن يتم تأجير شيء، للانتفاع منه مقابل فتره معينة ومقابل مادي معروف.
- كما يجب أن يكون المقابل مال وليس مثلاً تقديم عمل.
- عقد الإيجار هو عقد مسمى فهو يقدم المنفعة بالانتفاع بالشيء الذي أجره.
- كذلك لا يأتي على المستأجر أي حق على الشيء نفسه.
- عقد الإيجار عقد رضائي يتم عقده بمجرد التراضي بين المؤجر والمستأجر، ولا يشترط القانون حتى يتم انعقاد العقد.
- عقد الإيجار يعتبر من عقود المعاوضة، حيث إن كل طرف يأخذ مقابل لما يقدمه.
- حيث إن المؤجر يفعل للمستأجر حق انتفاع، والمؤجر يحصل منه على الأجرة مقابل حق الانتفاع.
- عقد الإيجار من عقود المدة والتي يعتبر الزمن فيها عنصر مهم، ويرتبط بكل المنفعة فتمكن المؤجر من الانتفاع بالعين والتزام المستأجر بدفع الأجرة.
- ولا يمكن تحديد كل هذا إلا بالوقت.
اقرأ أيضاً: معلومات شاملة عن القوائم المالية
تعريف عقد الإيجار في الشريعة الإسلامية
- يعتبر عقد الإيجار هو من أهم العقود في الشريعة الإسلامية.
- فيجب العقد أن يكون محدد الوقت والقيمة.
- كذلك إذا لم يتم تحديد فيه هذا، فيعتبر العقد غير صحيح شرعياً.
كيفية ملء عقد الإيجار للشقق السكنية
- هناك بيانات عديدة في عقد إيجار الشقق السكنية، ويجب ملء البيانات بشكل صحيح.
- إذا تم أي مشكلة يتم الرجوع إلى الشئون القانونية في أي مشكلة أو نزاع.
- كذلك يجب معرفة البنود الموجودة قي عقد إيجار الشقق السكنية.
1- البند الأول من عقد إيجار الشقق السكنية
- يجب في البند الأول أن يكتب عنوان الشقة المستأجرة، والذي سوف يسكن فيها المستأجر.
- كما يجب أن يوضح الغرض من يستأجر الشقة هو للسكن.
- يجب التأكد بعد أن يتم كتابه البيانات صحيحة، أن يتم كتابة البيانات للمؤجر والمستأجر.
2- البند الثاني من عقد إيجار الشقة السكنية
- البند الثاني يحتوي على مدة الإيجار، ويكتب أيضاً متى يبدأ العقد ومتى ينتهي.
- كذلك العقد لا يتم تجديده إلا عن طريق كتابة عقد جديد.
- أو إذا كان يريد تعديل قيمة الإيجار غير المتفق عليها، كذلك يجب كتابة عقد جديد.
- وأيضاً يتم كتابة التعويض المادي الذي سوف يحصل عليه المؤجر، في حالة أن تأخر المستأجر في تسليم الشقة بعد انتهاء العقد.
3- البند الثالث من بنود عقد إيجار الشقة
- والبند الثالث فهو يتم الكتابة فيه قيمة إيجار العقار أو الشقة السكنية.
- كما يجب كتابة المبلغ بالأرقام والحروف، والمبلغ يتم دفعه شهرياً أو سنوياً.
- ويتم دفع المبلغ عن طريق المؤجر أو شخص ينوب عنه.
- كذلك يجب أن يوضح أن المستأجر سيحصل على إيصال بسداد إيجار الشهر.
4- البند الرابع من بنود عقود الإيجار
- وهذا البند يخص التأمين النقدي ويجب دفع تأمين الشقة من المستأجر.
- كما يجب كتابه الأرقام المبلغ بالأرقام والحروف، وإن مبلغ التأمين إذا حدث تلف في الشقة لا يمكن استرداد المبلغ.
- أو في حالة أن لم يقوم مستأجر الشقة بعدم دفع فواتير المياه والغاز والكهرباء، وكل ما يستلزم دفعه في الشقة بالكامل.
قد يهمك: مشروع شركة استيراد وتصدير .. دراسة تفصيلية
5- البند الخامس من بنود عقد الإيجار السكني
ينص هذا البند على ضرورة سداد قيمة الإيجار في الوقت المحدد، والذي تم الاتفاق عليه بين المؤجر والمستأجر.
في حالة تأخر المستأجر عن سداد القيمة، يمكن أن يتم فسخ العقد دون التنبيه.
6- البند السادس من بنود عقد الإيجار
- ويتم في هذا البند إقرار المستأجر إنه تم الاطلاع على جميع أماكن أركان الشقة.
- كما يتأكد أن الشقة صالحة للعيش فيها، وإنه يستطيع المحافظة على الشقة مثل كما يحافظ على أملاكه.
- وأيضاً إنه لا يمكن أن يستعمل الشقة في أمور تتنافى مع القانون، ولن يقوم بأي تغير في الشقة مثل الهدم أو أي تغييرات في الشقة السكنية.
7- البند السابع من بنود العقد
هذا البند ينص على ضرورة دفع قيمة الإيجار المستأجر للمؤجر، في حالة الرغبة في إنهاء العقد.
يجب أيضا دفع كل الفواتير، مثل فواتير الكهرباء والنظافة في الوقت الذي سوف يتم ترك الشقة فيه.
8- البند الثامن من عقد الإيجار
- فهذا البند مختص بالتأجير من الباطن، وهذا الأمر مختص بالأمور المحظور ارتكابها من المستأجر.
- فإذا كان المستأجر يريد التنازل عن الشقة لأحد من أقاربه، فيجب أن يكون لديه تصريح من المؤجر.
- وإن لم يحصل على هذا التصريح، فيعتبر العقد ملغي من تلقاء نفسه.
9- البند التاسع من بنود عقد الإيجار
- هذا البند يختص بأحكام القانون المدني على إن هذا العقد يخضع لهذا القانون.
- وذلك للأماكن التي لم يتم استئجارها من قبل، أو الأماكن التي تم انتهاء عقد الإيجار الخاص بها.
- في ذلك البند يتم التأكيد على أن الإيجار أو العقد، لا يتم تجديده ولكن يمكن بعقد جديد.
10- البند العاشر من العقد
- في حالة أن خالف المستأجرون أي شرط من الشروط الخاصة بالعقد، نجد إن قاضي الأمور المستعجلة يحكم لصالح المؤجر.
- يقوم إصدار قرار بطرد الشخص الذي استأجر المنزل أو العقار.
- وذلك إذا قام المستأجر بمخالفة شرط من شروط العقد.
11- البند الحادي عشر من عقود الإيجار
- هو يفيد بحق للمستأجر بعد حصوله على العقد أن يكون السكن هو مقر له.
- يستطيع أن يكتبه في عناوين المراسلات أو الخاطبات التي يحصل عليها.
- وهذا يكون مثبت في القانون المدني.
12- البند الثاني عشر من عقود الإيجار السكني
- يجب أن يتم التأكيد على أن العقد قد تم كتابته على يد المؤجر والمستأجر.
- كما يجب أن يحصل كلاهما على نسخة من العقد، ويتم إمضاء الطرف الأول وهو المؤجر.
- وإمضاء الطرف الثاني، وهو الشخص الذي سوف يحصل على الشقة إيجار محدد.
البيانات المطلوبة في عقد الإيجار السكني
- يجب أن يتم كتابة البيانات المتعلقة بالمؤجر.
- مثل (محل الإقامة، رقم البطاقة الشخصية، والاسم رباعي).
- كذلك يجب أن يكتب المستأجر هذه البيانات أيضاً.
- يجب أن يتم إمضاء المؤجر والمستأجر على العقد، وأن يكون هذا الإمضاء يكون بمثابة موافقة على كل الشروط التي قدمت في بنود عقد الإيجار.
شاهد أيضاً: نموذج عقد الإيجار الموحد pdf
بعد أن قدمنا مقال عن كيفية ملء عقد الإيجار بالكامل وكشفنا سوياً جميع المعلومات عن كيفية ملء عقد الإيجار ونتمنى أن نكون قد قدمنا هذا المقابل، بشكل جيد يفيد سيادتكم دمتم بخير.