شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر عديدة ويجب الالتزام بها حتى يتم الاستفادة من هذه الفرصة، حيث يعتبر نقل القرض العقاري من شخص لآخر من الخدمات المريحة التي تم إنشاؤها حديثًا.

شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

للقرض العقاري شروط نقل معينة لابد من توافرها لكي تتم عملية النقل بنجاح، فمن شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر ما يلي:

• يكون العميل الذي يأخذ التمويل بدلًا منك موظف في جهة يحق لها الحصول على التمويل.
• الأولى في التنازل يكون للأفراد المقربين بالدرجة الأولى مثل الأخ أو الأخت أو الزوجة.
• ملء نموذج طلب دراسة بالتنازل.
• صلاحية المستندات الرسمية للشخصين.
• إثبات منطقة السكن للعميل الذي سيتم منحه التمويل بالتنازل.
• تقديم خطاب من جهة عمل الشخص الذي سيحصل على التمويل يذكر أنه مازال بالوظيفة.
• تقديم شهادة إثبات دخل.
• سن الشخص الذي سيحصل على التمويل بالتنازل 21 سنة على الأقل إذا كان متزوج، وإذا كان أعذبًا فإن أقل سن هو 24 سنة.
• مرور 2 سنة على طلاق الأنثى التي ستحصل على التمويل بالتنازل إذا كانت شقيقة صاحب التمويل الأساسي أو أمه أو نجلته.
• لا يقل سن الأخت أو الأبنة عن 40 سنة في حالة كانت لم تتزوج من قبل.

شاهد من هنا: إخلاء طرف البنك العقاري

المستندات الخاصة للعقار

• يجب أن يتم ترخيص العقار ويتم إحضار صورة من رخصته، كما يشترط أن يكون عمره أقل من عشرين عامًا من تاريخ إنشائه.
  • بالإضافة إلى أمتلاك البائع صورة مُفصلة للعقار، وبعد توقيع المشتري يتعين على المتنازل له بامتلاك صورة من التوقيع.
• كذلك يوجد بعض الأوراق الإضافية التي تعتبر مهمة ومنها المستندات الخاصة التي توضح الدخل الاستثماري.
  • أيضًا إحضار مستند يسمى إعلان الاسم بالإضافة إلى جواز السفر.

الفئات العمرية التي تستطيع الموافقة على نقل القرض العقاري

• تحديد العمر من الأمور المهمة التي يجب التنويه عليها لكي تتوافر شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
  • حيث يمكن للأخ نقل القرض العقاري لأخوه عند بلوغه واحد وعشرون عامًا.
  • وذلك بشرط أن يكون متزوجًا، ولكن في حالة إذا كان أعزب لابد من بلوغه 24 عامًا حتى يتم النقل.
• يوفًر القرض العقاري النقل للأب، وأيضًا النقل للمرأة المطلقة ولكن بشرط أن يمر سنتين من وقت طلاقها.
  • بالإضافة إلى أمكانية نقل القرض العقاري للأرملة في أي وقت سواء أكانت أخت، أو أم، أو ابنة.

شروط نقل القرض العقاري للزوجة

• تساءلت الكثير من الزوجات عن تَوفر إمكانية نقل القرض العقاري من أزواجهم أم لا.
  • حتى نشر الموقع الرسمي للقروض العقارية منشور يوضح بأن للزوجة حق في التنازل عن القرض من الزوج إليها.
  • وذلك بإتباع الإجراءات الرسمية وشروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
• تم إضافة شرط آخر على شروط نقل القرض من الزوج للزوجة، وهي أن تكون الزوجة مصدر إعالة العائلة.
• كما يمكن  للزوجة أيضًا الاستفادة من الدعم السكني بدلًا من زوجها عن طريق تقديم طلب للوزارة وتقديم معه ورقة تنازل الزوج للزوجة.
  • وفي حالة توافر عقد أو حجز أو مبلغ من المال.
  • لا يصلح نقل الدعم السكني للزوجة، وإذا قام الزوج بالتنازل لزوجته لا يمكن التراجع مجددًا.
  • نظرًا لتوافر إجراءات وأوراق أساسية تم تنفيذها.

لا تنسى قراءة: ما هي شروط رهن العقار

إجراءات نقل القرض العقاري للأقارب

• من شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر أن أقارب الدرجة الأولى لهم الحق في التنازل إليهم.
  • ولكن يجب الالتزام ببعض الإجراءات لكي تتم عملية النقل بنجاح.
  • حيث يجب على الناقل أن يقوم بكتابة استمارة تنازل عن القرض العقاري للشخص المنقول إليه.
  • أيضًا لا يستطيع المقترض أن يحصل على قرض عقاري مرتين، فإذا تنازل أحدًا لقريبه سابقًا لا يمكن التنازل له مرة أخري.
• إذا كان المقترض يمتلك دخل آخر، فيجب عليه أن يتم ذكره وإضافته في المعلومات والبيانات الخاصة به.
  • بالإضافة إلى معرفة إمكانياته المالية شهريًا أو سنويًا؛ نظرًا لضرورة علمه إذا كان قادرًا على الانتظام في  السداد أم لا.
• أوضحت الوزارة أنه لا يمكن لغير الأقارب الاستفادة من القرض العقاري.
  • حيث من شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر أن يكونوا أقارب درجة الأولى مثل الأخت، أو الأخ، أو الابنة أو الابن بالإضافة إلى الأب والأم.

اقرأ أيضًا: الرهن العقاري البنك الأهلي

إجراءات نقل عقاري غير رسمية

• يلجأ العديد من الناس إلى عمليات نقل غير رسمية؛ نظرًا لصعوبة تحقيق شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
  • فعلى سبيل المثال يحتاج بعض الأشخاص للقيام بالتنازل لأشخاص غير الأقارب.
• تعتبر هذه العملية سيئة، حيث لا يوجد ما يضمن حقك القانوني في عملية النقل.
  • فمن الممكن أن يتأخر المشتري عن الدفع أو يتوقف نهائيًا عن إرسال المال ويتم تعرضك لموقف قانوني؛ نظرُا لتسجيل القرض باسمك.
• نظرًا لتلك المعضلة السابقة، فيتم تقديم وسائل أخرى جيدة للتنازل عن القرض العقاري، حيث يمكن اللجوء إلى محامي لكي يتم تسهيل أمور النقل إذا كان الشخص متوقف عن العمل.
  • كما يوجد بعض الوسائل الحكومية التي تساهم في التخفيف من إجراءات وشروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
  • أيضًا تستطيع حالات الوفاة والطلاق المساعدة في التحويلات العقارية بسهولة.

مميزات القرض العقاري

• يُتيح القرض العقاري فرص كثيرة، حيث يُمكن من خلاله الاستثمار في العقارات.
  • أوشراء منزل دون الحاجة إلى امتلاك المبلغ الكامل للمنزل.
  • نظرًا إلى إمكانيه توفير مبالغ تبدأ من 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى أمكانية التقسيط نحو 20 عامًا.
• يمكن لأي شخص الاستفادة من القرض العقاري، حيث لا يشترط أن يكونوا مصريين فقط، بل يمكن للأجانب المقيمين في مصر الحصول على القرض العقاري، بالإضافة إلى المصريين المقيمين خارج البلاد.
• يُوفر القرض العقاري تمويل منشآت معينة وهي العقارات التي سوف تُسجل.
  • والعقارات المسجلة بالإضافة إلى العقارات المنشأة في المناطق العمرانية الحديثة.
  • كما يوفر تمويل تصل نسبته نحو 75% من نسبة العقار، وذلك بفائدة منخفضة.
• من أفضل مزايا القرض العقاري أنه يُتيح لك فرص قروض أخري، بالإضافة إلى تقليل نسبة الفائدة.
  • وذلك في حالة إذا قمت بتسديد الأموال في مواعيدها بدون تأخير، فبالتالي تحصل على درجة من المصداقية عند البائعين.

عيوب القروض العقارية

• كما يوجد مزايا للقروض العقارية يوجد سلبيات أيضًا، ومن هذه السلبيات، تكلفة الرسوم الناتجة من القرض.
  • حيث لا تكتفي البنوك بالفوائد المضافة إلى القرض العقاري فقط.
  • بل تضاف أيضًا نسبة كبيرة من الرسوم.
  • وبجانب ذلك يوجد مبلغ كبير من المال يتم دفعه في حالة الخروج من عملية نقل القرض متأخرًا.
• لجوء العديد من الناس إلى تعديل في القروض العقارية؛ نظرًا لاعتقاد الناس بأنه مع تعديل القرض العقاري تنخفض قيمة الدفع شهريًا.
  • ولكن في الحقيقة تنتج الكثير من المشاكل عند التعديل.
  • حيث من الممكن أن تمتد مدة سداد المبلغ، كما تزداد نسبة الفوائد.
  • مما يصبح هناك تعجيز في دفع الأقساط شهريًا.
  • أيضًا يتطلب مدة التعديل وقتًا طويلًا فقد تتجاوز الشهرين لكي يتم الموافقة على التعديل.
• من أكبر سلبيات القرض العقاري أن المبلغ يصبح ضخمًا مع مرور الوقت فإذا توقفت عن الدفع.
  • يتعرض المنزل أو الأرض أو أي شيء مقروض أخر لخسارته بسهولة، ويصعب استرداده مرة أخرى.

شاهد أيضًا: التسجيل في الصندوق العقاري المدعوم

ما هو القرض العقاري

قرض التمويل العقاري من بنك التنمية الاجتماعية في المملكة العربية السعودية هو منتج يقدم للمواطنين بهدف توفير تمويل يساعد في تملك المسكن الخاص بهم. يتيح هذا القرض للأفراد الحصول على تمويل لشراء أو بناء منزل جديد أو تحسين منزلهم الحالي. إليك بعض السمات الرئيسية لقرض التمويل العقاري من بنك التنمية الاجتماعية:

• الغرض:
  • يُقدم القرض لدعم الأفراد في تحقيق حلم تملك منزلهم الخاص.
• التأهيل:
  • يكون التأهيل للحصول على القرض مرتبطًا بشروط معينة، من بينها الدخل والقدرة على السداد والاستحقاق.
• الغطاء المالي:
  • يتم تحديد حد أقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتم تمويله، ويعتمد ذلك على الدخل والظروف الشخصية للمقترض.
• الفائدة:
  • يتم تحديد معدل الفائدة الذي يُطبق على القرض، والذي يمكن أن يكون ثابتًا أو متغيرًا.
• فترة السداد:
  • يُحدد مدى زمني لسداد القرض، ويمكن أن يكون لعدة سنوات.
• الرهن العقاري:
  • يعتبر المنزل الذي يتم تمويله ضمانًا للقرض، ويتم تسجيل رهن عقاري على الملكية كضمان للبنك.
• التأمين:
  • يمكن أن يتطلب البنك تأمينًا على الحياة أو التأمين العقاري لحماية المقترض والبنك.
• التسديد المبكر:
  • قد يكون هناك إمكانية للتسديد المبكر مع أو بدون رسوم إضافية، وفقًا لسياسة البنك.
• الشروط والأحكام:
  • يجب على المقترض أن يفهم جيدًا الشروط والأحكام المتعلقة بالقرض، بما في ذلك الرسوم والتكاليف.