ما هي خصائص عقد البيع؟
ما هي خصائص عقد البيع؟، من خصائص عقد البيع كونه من العقود الرضائية وعقد ملزم للجانبين بحيث لابد أن يتم بين شخصين أو أكثر.
وليس شخص واحد فقط بمقابل نقدي، فهو يتميز بخصائص متعددة وميزة عن غيره من العقود الأخرى فتابعوا معنا تفاصيل كل هذا وأكثر في موقعنا المتميز دوماً مقال.
محتويات المقال
عقد البيع
- عرف ابن قدامة الحنبلي البيع بأنه استبدال المال بالمال، تمليكاً وتملكاً الناتجة عن عملية البيع والشراء.
- من فقهاء المالكية عرفه ابن عرفة إن عقد معاوضة على غير منفعة ولا متعة أو لذه.
- قد عرف فقهاء المذهب الشافعي عقد البيع بأنه، مقابلة المال بالمال على وجه الخصوص.
- وهو عقد معاوضة مالية تفسد تملك العين أو المنفعة التي عقد عليها عقد البيع.
- عرف فقهاء المذهب الحنبلي عقد البيع، بأنه مبادلة المال أو منفعة مباحة معينة بمثل أحدهما على التأبيد غير الربا والقروض.
اقرأ أيضاً: شرح خطوات الزياره البيعيه
ما هي خصائص عقد البيع؟
يتميز عقد البيع بعدة خصائص تميزه عن غيره من العقود ومنها ما يلي.
1- التعويض
- يتمثل التعويض في توفير المادة في حالة وقع الضرر على أحد طرفي العقد.
- كما يرتبط إتاحة التعويض في حالة وجود أي خلل أو عطل في المادة المباعة، ويستبدلونها بمادة جديدة أو برد ثمنها للمشتري.
- يوجد تعويض آخر يسمى تعويض البائع، ويشترط حصول البائع على ثمن المادة كاملاً دون تجزئتها.
- إلا إذا تم الاتفاق بين طرفي العقد على تقسيط أو تجزئة المبلغ المالي.
2- الرضا
- يعتبر الرضا من أهم خصائص عقد البيع فأي عقد من عقود البيع، يعتمد على رضاء الأطراف.
- أي توافقهما وتنفيذ كافة بنود عقد البيع.
- كما يجب أن يكون لكلا الطرفين الإرادة الكاملة في تسليم واستلام المادة بين المشتري والبائع.
- وأيضاً تحديد قيمة المادة المباعة بموجب عقد البيع.
3- الالتزام
- يعتبر الالتزام من أهم خصائص عقد البيع، فيجب أن يكون عقد البيع متميز بصفة ملزمة لكافة الأطراف المشاركين في العقد.
- وبالتالي يتم تطبيق مجموعة من الالتزامات بين الأطراف.
- يجب الالتزام بتقديم المادة المباعة بمقابل ثمنها كاملاً، ولا يجوز التجزئة إلا بشروط واتفاق والتعبير عن قبول الطرفين.
- هذا الالتزام سواء بالكلام الشفهي أو البنود المكتوبة في العقد، واستخدام الإشارات للموافقة.
4- ناقل للملكية
الأصل إن عقد البيع هو عقد ناقل للملكية بطبيعته.
فالقصد هو نقل ملكية المبيع إلى المشتري، وفي حالة اتفاق الطرفين على أرجاء انتقال الملكية إلى فترة لاحقة.
5- عقد البيع فوري التنفيذ
- في غالبية شروط العقود أن ينفذ المتعاقد برد المادة واستلام ثمنها، في الوقت المحدد في العقد.
- كما يجوز أن يكون عقد البيع مستمر التنفيذ.
- والاتفاق على تنفيذ الالتزامات العقدية على شكل دفعات متتالية.
قد يهمك: ما هي أسباب بطلان عقد البيع
من العقود المحددة في الأصل
- حيث إن بإمكان كل من البائع والمشتري تحديد التزاماته وحقوقه، وقت انعقاد العقد.
- ولكن يجوز أن يكون العقد احتمالي، كما لو باع شخص عيناً مقابل ثمن يدفع على هيئة مرتب مدى الحياة.
- فيكون الثمن غير ثابت في هذه الحالة.
أنواع عقود البيع
- البيع الاختياري، وهو من أكثر أنواع عقود البيع انتشاراً وتداولاً.
- كما تعتمد على تقديم البائع للسلع أو المواد التي يمتلكها المشتري، ويحق للمشتري معرفته تفاصيلها من أجل اختيارها أو رفضها.
- عقد بيع الوفاء الذي يمنح فيه البائع فرصة للمشتري في تجربة السلعة أو المادة المباعة، خلال فترة زمنية يتم تحديدها مسبقاً.
- من قبل البائع، وعادةً لا تتجاوز الأسبوع ويحق للبائع أن يسترد بضاعته.
- عقد بيع الحقوق وهو عقد يرتبط بالحقوق التي يمتلكها البائع أو شخص غيره، ويطلق هذا النوع في الأمور القضائية داخل المحاكم.
- كالدين والسند المالي، والذي يؤسس حدوث منازعات بين أكثر من طرف.
تمييز عقد البيع عن بقية العقود
1- تمييز عقد البيع عن عقد الإيجار
- يعتبر عقد البيع من العقود الناقلة للملكية، أي ينشأ التزام على عاتق البائع في نقل ملكية شيء.
- أما عقد الإيجار لا تنتقل فيه ملكية المؤجر إلى المستأجر، بل يمكن الانتفاع به.
- وانتفاع المؤجر بالعين المؤجرة.
2- تمييز عقد البيع عن عقد الوصية
عقد البيع هو تمليك البائع المبيع للمشتري في الحال، مقابل ثمن معين.
أما الوصية فهي تمليك بلا عوض مضاف الي ما بعد الموت، فالوصية تخضع للظروف الموضوعية التي تم التصرف فيها.
3- تمييز عقد البيع عن عقد الهبة
- العوض هو الذي يميز البيع عن الهبة.
- الهبة تمليك مال لآخر بلا عوض فإذا بينت الوقائع وجود نية التبرع بالعقد يكون هبة، حتى لو اشترط العوض في العقد.
- كذلك لا يعتبر بيعاً عند عدم وجود نية.
4- تمييز عقد البيع عن عقد الوفاء بمقابل
يتميز عقد الوفاء بمقابل عن عقد البيع، من حيث إنه يفترض وجود التزام مسبق.
كما إن عقد البيع عقد مستقل قائم بذاته فسحة الوفاء، بمقابل مرتبطة بوجود هذا الالتزام بالوفاء بمقابل مزيج من التجديد والوفاء.
5- تمييز عقد البيع عن عقد الوكالة
الوكالة هو عقد ينصب على عمل، بينما البيع عقد ينصب على الالتزام بنقل ملكية أو حق عيني فيصعب التمييز بينهما.
ولقاضي الموضوع السلطة التقديرية في هذا الموضوع، ويخضع لرقابة محكمة التمييز.
6- تمييز عقد البيع عن عقد المقاولة
عقد المقاولة ينصب على عمل بينما ينصب البيع على ملكية.
ولكن الصعوبة تنشأ عند تقديم العمل والمواد معاً، فلا يمكن التمييز بينهما فيسمح المشرع بتقديم المقاول العمل والمادة معاً.
حالات بطلان عقد البيع
- إذا علم المشتري وقت البيع بأن البائع لا يملك المبيع، فله أن يطالب ببطلان البيع ويسترد الثمن.
- ولكن لا يكون له الحق في أي تعويض.
- عند قضاء محكمة أول درجة ببطلان عقد البيع من الموروث ورفض الدعوى بصحته ونفاذه، وهو موضوع غير قابل للتجزئة.
- بطلان عقد البيع يقتضي عدم انتقال الملكية المبيعة من البائع إلى المشتري، بسبب العقد.
- ولكن لا يمنع المشتري من أن يكسب الملكية، لسبب من أسباب كسب الملكية.
- إذا ثبتت صورية عقد البيع صورية مطلقة فانه يكون باطلاً، ولا يترتب عليه نقل ملكية الشيء المبيع.
- ولو كان مسجل إذ ليس من شأن التسجيل أن يصحح عقداً باطلاً.
إثبات عقد البيع
- يمكن إثبات عقد البيع عن طريق دعوى الصحة والنفاذ، والهدف منها نقل الملكية إلى المشتري في سجلات الشهر العقاري والمساحة.
- أي إن الحكم يكون في الموضوع ذاته.
- تكون الأسبقية بالتسجيل في الشهر العقاري، لنقل الملكية من البائع إلى المشتري في الأول من سجل في الشهر العقاري.
- فله الأسبقية في استرداد الشيء المبيع.
شروط صحة عقد البيع
- يشترط كتابة تاريخ البيع في عقد البيع، لأن ذلك يسبب بطلان العقد وعدم اشتراط وجود شهود على العقد.
- كما لا يسبب بطلانه.
- اشتراط الإيجاب والقبول من أطراف التعاقد، وهما البائع والمشتري.
- كذلك يشترط أن يكونوا كاملين الأهلية.
شاهد أيضاً: ما هي شروط البيع والشراء في الإسلام
وفي النهاية يجب على المشتري معرفة خصائص وشروط صحة عقد البيع لسهولة شراءه أو بيعه لشيء عيني أو سلعة فاشتراط القبول والإيجاب أمر ضروري، لانعقاد العقد ونقتصر حدوث الأخطاء التي تسبب بطلان العقد دمتم بخير.