نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي

نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي، عقد بيع الشقة ما هو إلا اتفاق بين البائع والمشتري على نقل ملكية الشقة من البائع للمشتري مقابل مبلغ من المال يتم الاتفاق على فيما بينهم.

ويتضمن العقد أن البائع سوف ينقل الشقة للمشتري بكل مرافقها، وسوف اذكر في مقال هذا صيغة العقد الابتدائي بصيغة سهلة وبسيطة، وسوف اتحدث أيضًا عن بنود العقد.

نموذج عقد بيع ابتدائي قوي

عقد انه في يوم………. الموافق   /…/…….

السيد /………………………. والمقيم………………… ويحمل بطاقة رقم

(طرف اول بائع)

السيد /………………………والمقيم …………………. ويحمل بطاقة رقم

البند الأول في عقد بيع الشقة

• تم البيع والتنازل من قبل الطرف الأول والمقصود به البائع، بيع الشقة للطرف الثاني المقصود به المشتري بيعًا نهائيًا، وذلك للشقة رقم………. بالدور بعد الأرضي في المبنى رقم………. في شارع رقم……….
• والشقة المعروضة للبيع تبلغ مساحة………وتتكون الشقة المعروضة للبيع من…….

ويتضمن العقد الأرض المبني عليها الشقة والشقة ومنافعها والمرافق وكل شيء والجدران، وحدود الشقة المعروضة للبيع كالتالي:

• الجانب البحري…….
• الناحية القبلي……….
• الجانب الجنوبي………
• الناحية الغربي……….

شاهد أيضا: صيغة ونموذج عقد ايجار شقة سكنية مع طريقة ملء عقد الايجار

البند الثاني في عقد بيع الشقة

• تم بيع هذه الشقة مقابل قدر من المال تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، وكذلك ووافق البائع على الثمن الذي قاله المشتري.
• وقام المشتري بسداد المبلغ كامل إلى البائع من يده وحر ماله، ويعتبر هذا العقد مخالصة تامة من البائع بأحقية الشقة للمشتري بجميع منافعها.

البند الثالث من عقد بيع الشقة

• يقوم المشتري بالذهاب إلى البائع حتى يقوم بتعيين الشقة معاينة كاملة دون جهل شئ فيها.

البند الرابع من عقد بيع الشقة

• من خلال الاتفاقيات المتفق عليها بيع البائع والمشتري أصبح هذا البائع في هذا الوقت له الملكية الكاملة للشقة وله حق التصرف فيها وفي كل مرافقها.
• وأصبح المشتري هو المسؤول عن نصف الأرض أيضًا وله حق في التصرف في الشقة بكل الطرق القانونية.
• وأصبح المشتري أيضًا هو المسؤول عن دفع أي ضرائب أو أي رسوم خاصة بالأرض سواء حاليًا أو ضرائب سوف تأتي بعد ذلك ولا يحق للبائع أن الرجوع في أي شيء بعد الإمضاء على العقد.
• يجب على المشتري أيضًا أن يشارك كل شهر في عمل إصلاح وصيانة المرافق والمنتفعات.

البند الخامس من عقد بيع الشقة

• يجب على الطرف الأول والمقصود به البائع ألا يتعرض للطرف الثاني والمقصود به المشتري بأي شكل من الأشكال في الشقة أو مرافقها.
• وأن يقر البائع بأنه هو المالك الوحيد للشقة المعروضة للبيع وأنه ليس لأحد غيره حق التصرف فيها.
• ويجب أيضًا أن يقر البائع أن الشقة ليس عليها أي ديون أو منازعات مع الغير أي أن الشقة خالصة للمشتري بدون أي مشاكل.

البند السادس من عقد بيع الشقة

• يجب على الطرف الأول أن يلتزم برد كافة الأموال التي أخذها من الطرف الثاني في حالة وجود أي منازعات أو ديون على الشقة من للأخرين.

البند السابع من عقد بيع الشقة

• يجب على الطرف الأول وهو البائع أن يذهب مع الطرف الثاني وهو المشتري إلى المحكمة والشهر العقاري والإقرار أمامهم بأحقية الطرف الأخر في الشقة وأن العقد سليم ويتم إثباته في الشهر العقاري.

البند الثامن من عقد بيع الشقة

• يجب على المحكمة أن تختص بفض أي منازعات لا قدر الله حدثت بعد ذلك بخصوص هذه الشقة.

البند التاسع من عقد بيع الشقة

• يتم عمل نسختين من العقد وإعطاء كل طرف من الأطراف وهما البائع والمشتري نسخة من هذا العقد إلى عند اللزوم أو احتياج أي طرف لها.

الطرف الأول وهو البائع

الاسم……….

التوقيع…….

الطرف الثاني وهو المشتري

الاسم………

التوقيع……

أهم الإجراءات التي يجب اتخاذها عند شراء شقة جديدة وكيفية التأكد من ملكية العقار

• يجب على المشتري الذهاب إلى الشقة ومعاينتها جيدًا والتأكد من أن كل المرافق تعمل.
• وأيضًا التأكد من الرسمة أو التصميم الذي بعثه له.
• والتأكد من أن هذه الشقة مرخصة وخالصة من الدولة.
• التأكد أيضًا من صلاحية المبنى الموجودة فيه وعدد أدوار المبنى، والتأكد من ترخيص الأدوار وأن الشقة المعروضة للبيع من ضمن هذه الأدوار,
• والتأكد أيضًا من أن جميع الأدوار مرخصة حتى لا يتم حدوث إزالة وتكون الشقة المعروضة للبيع من ضمنهم.
• ويجب على المشتري أيضًا الذهاب إلى الحي الموجود فيه الشقة التي يريد شرائها، والتأكد من أن هذا الحي متوفر فيه جميع المرافق والخدمات، وأن صاحب الشقة مهتم بجميع المرافق ومشترك في جميع الخدمات.
• كما يجب على المشتري من أن صاحب الشقة قام بتسديد جميع إيصالات المرافق، وذلك عن طريق إحضار إيصالات الكهرباء والمياه من الشركة وأن كلها مدفوعة وليس على الشقة أي ديون.

اقرأ المزيد عن: خطوات الحصول على تمويل عقاري

أنواع عقود الشقق

عقد بيع مسجل بالشهر العقاري

• هذا العقد هو العقد الأساسي والذي يجب أن يكون موجود بين يد البائع، ويجب أن يكون موجود نسخة أخرى من هذا العقد في الشهر العقاري.
• بحيث تم فقد أي نسخ في أي وقت يقوم البائع باستخراج نسخة أخرى من الشهر العقاري.
• ويكون مسجل في هذا العقد رقم الشهر وتاريخ الشهر وبذلك يتم استخراجه من الشهر العقاري بكل سهولة.

عقد بيع ابتدائي لشراء شقة

• يكون هذا العقد محرر بين الطرفين هما البائع والمشتري، ويوجد ثلاثة أشكال لهذا العقد، الأول يكون حاصل على حكم من المحكمة بصحة ونفاذ العقد وهذا العقد يكون مفيد للمشتري من حيث الأمان.
• أما الشكل الثاني يكون عبارة عن عقد تم عقده بين البائع والمشتري، ويكون مختوم بختم النسر ولكن هذا النوع من العقود لا يوفر الأمان للمشتري.
• بل يجب أن يكون مختوم بختم المحكمة ومذكور به النص التالي، حكمت المحكمة بصحة التوقيع المؤرخ علية رقم ……
• أما الشكل الثالث أن يكون محكوم عليه مسبقًا بصحة التوقيع الموجود عليه، ولكن هذا العقد يتطلب وجود كل العقود الخاصة بهذه الشقة من لحظة البداية حتى يتم التوصل إلى أقرب عقد محكوم عليه بصحة التوقيع.

تابع معنا: الاسكان المتميز بالعلمين الجديدة

عقد ابتدائي بين الطرفين

• هذا العقد لا يكون له أي نوع من الصحة ويمكن لأي حد اصطناع هذا العقد أي إحضاره وتكملة بياناته.
• ولكنه عقد غير صحيح لأنه غير مسجل، ويوجد عقود من هذا النوع شبيه بقدر كبير بالعقود الموثقة بالشهر العقاري.
  • ولكنها عقود زائفة ويجب التأكد من صحتها وأن التوقيع الموجود عليها صحيح.
• للتأكد من صحة العقد يكون على طرف العقد الأيمن مكتوب على هامشه ليس لهذا العقد أي صحة إلا إذا تم إشهاره.
• ويوجد أيضًا على الهامش الأيمن للعقد مربع يكتب فيه الشهر والتاريخ.
  • وإذا لم يوجد الشهر والتاريخ فهذا يعني أن هذا العقد لم يتم إشهاره وغير مسجل وغير صحيح.
• يجب أيضًا أن يكون موجود في العقد مساحة الشقة أو العقار المراد بيعه.
  • وأن تكون بيانات الشقة المساحية من مكتب المساحة نفسه ومختومة بختم يشبه زهرة اللوتس.
• ومكتوب على هذا الختم صالح للتسجيل، يجب أن يكون العقد مؤشر عليه برقمه وتاريخه وساعته.

تحدثت في مقالي هذا عن الإجراءات التي يجب اتخاذها عند شرائنا لشقة جديدة وتكون معروضة للبيع، وأنواع العقود أيضًا، وأرجوا أن يكون هذا المقال مفيدًا لكم.